Советы: аренда помещений без головной боли

Советы: аренда помещений без головной боли

Советы: аренда помещений без головной боли
Вам понравилось?

Полезная информация

Как известно, довольно часто происходят конфликтные ситуации между арендаторами и собственниками помещения. Стоит отметить, что именно аренда является одним из наиболее распространенных причин судебных разбирательств. На это существует сразу две причины:

  • Обе стороны не всегда до конца понимают все тонкости арендных отношений.
  •  Законодательное регулирование по данным вопросам не полностью однозначно и иногда подразумевает так званые полярные позиции. Дабы избежать все проблем, возникшим на данной почве, нужно в первую очередь смотреть глазами юриста. То есть, использовать выработанную последовательность действий и поочередно задаваться вопросами.

↑ к содержанию

И так, первый вопрос: кто является Вашим контрагентом?

На официальном ресурсе Высшего арбитражного суда можно без каких-либо проблем посмотреть, сколько проблем может появится из-за контрагента. Подробная информация о компании находится на ресурсе nalog.ru или же её можно найти на сервисе СПАРК. После этого следует проверить все правомочия контрагента на дальнейшее заключение контракта. Допустим, если данное соглашение подписывает генеральный директор компании, то можно запросить решение о его назначение. Если же это делает другой сотрудник, то запрашиваем доверенность. Если же контрагент и есть арендатор, то необходимо проверить полномочия арендатора. Тобишь, проверить, может ли он на самом деле сдавать в аренду имущество в субаренду.

↑ к содержанию

Второй вопрос: что Вы хотите взять в аренду?

Нужно четко понимать, что объектом арендных отношений является индивидуально определенная вещь. То есть, нельзя взять в аренду простой стол, можно взять в аренду «стол компании NERTA, серого цвета, стандартной модели». Так, можно брать в аренду не все помещение, а его определенную часть. В таком случае, к договору должен прилагаться поэтажный план, на котором графически показано местоположение вашей точки. Необходимо определить точную площадь арендованного помещения. Это осуществляется путем совместного обмера площади с самим арендатором или его официальным представителем. Помимо этого, лучше всего будет запросить разрешение из Единого государственного реестра прав недвижимого имущества на тот определенный участок, который Вы собрались арендовать.

Выписка из Реестра не очень дорогая. Благодаря ей можно узнать, имеет ли право арендодатель сдавать данное помещение, не является ли оно заложенным и прочею информацию. Скорей всего, права на сдачу аренды у человека не будет. Но это вовсе не значит, что Вам не удастся заключить договор. Такая ситуация возникает во время постройки помещения. То есть, здание уже построено, но ещё не успели оформить на него право собственности. Для таких случаев существует предварительный договор аренды. У данного договора единственный объект – обязательство заключить договор сразу после того, как арендодатель получит право на собственность. В подобном договоре прописывается, что человек может использовать имущество в полной мере ещё до заключения основного договора.

↑ к содержанию

Третий вопрос: во сколько обойдется аренда помещения?

Насколько известно, арендная плата может быть строго установленной или же рассчитываться по определенной формуле. Но самое главное, что бы оплата аренды была фиксированной. То есть, нельзя допустить, что бы какая-либо переменная в формуле зависела от желаний одной из сторон. К примеру, это может быть уточняющий коэффициент арендодателя, который может быть изменен каждый месяц. В договоре нужно указывать, включает ли конечная цена аренды налог на добавленную стоимость.

Очень интересно подметить, что плата за аренду не может устанавливаться в виде оплаты коммунальных платежей или расходных материалов. То есть, плата за аренду не может равняться тому, что вы сами тратите, поскольку договор всегда должен быть возмездным. Согласно законодательству Российской Федерации, цена за аренду не может быть повышена чаще, чем один раз в год. Любое повышение цены должно фиксироваться в договоре. И Конечно же нужно избегать в договоре каких-либо односторонних полномочий.

↑ к содержанию

Четвертый вопрос: какой предусмотрен порядок по возмещению убытков согласно договору? 

То есть, если что-то будет сломано или выйдет из строя, кто будет это компенсировать. Если Вы берете в аренду помещение, согласно договору, по истечению срока аренды, Вы должны вернуть всё в таком же состояние, учитывая естественный износ.

Перед тем как подписывать арендный договор, сначала нужно воспользоваться услугами оценщика. В его заключении будет отмечено состояние помещение и всех принадлежностей. Если какие-либо недостатки не были прописаны, то Вы вправе потребовать возмещение расходов, которые пойдут на капитальный ремонт.

↑ к содержанию

Пятый вопрос: на сколько Вы будете арендовать помещение?

В том случае, если заключается договор больше, чем на год, то он требует официальной регистрации у правительства страны. В связи с этим, обычно заключается договор сроком на одиннадцать месяцев. Очень интересен тот факт, что для заключения договора на неопределенный срок регистрация, как такова, не нужна, поскольку договор может быть больше или меньше одного года.

Как говорят юристы, регистрация – эта один из способов защиты Ваших прав. При помощи регистрации можно спокойно защитить себя от ситуации, где помещение может сдаваться сразу нескольким арендаторам.

↑ к содержанию

Следующий вопрос касается продления договора 

Тут стоит сказать, что арендатор, который исполнял все свои обязанности по договору, имеет определенное преимущество перед третьими лицами, который хотят арендовать данное помещения, после окончания срока договора. Так, арендатор продлить срок аренды, если заведомо уведомил об этом арендодателя. В данном случае, новый договор будет заключен на неопределенный срок. Также напомним, что аренда на неопределенный срок имеет свои ограничения. Это напрямую связано с тем, каким именно образом обе стороны должны сообщать о продление срока или расторжение контракта.

↑ к содержанию

И последний вопрос: как правильно расторгать договор о аренде помещения?

Согласно закону Российской Федерации, недопустим выход из обязательств только одной стороны. Проще говоря, договор не может быть расторгнут только по желанию одной стороны. Арендодатель не может просто так взять и выкинуть со своего помещения арендатора. Это возможно только в том случае, если арендатор совершил грубую ошибку, которая была прописана в договоре.

Советы: аренда помещений без головной боли
Вам понравилось?

Понравился материал? Поделись с друзьями.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *


О проекте | Вопросы и ответы

© 2017 Finkontrol.com Все права защищены.

Копирование материалов разрешено только с обязательным указанием прямой, активной и открытой к индексации гиперссылки на Finkontrol.com. 18+