Правила ипотеки: купить квартиру и не попасть в кабалу

Как показывает практика, все большее число наших соотечественников, с каждым годом покупая жилье, прибегают к ипотечным кредитам. Статистика четко говорит о значительном увеличении доли выдачи ипотечных кредитных средств. При всем при этом стоит помнить, что у ипотечных кредитов существует некоторые особенности, с которыми при оформлении сталкиваются заемщики.

Специалисты рекомендует перед тем, как воспользоваться ипотекой, составить примерный план жизни на ближайшие десять, двадцать лет. Перед тем, как ввязываться в столь рискованную кампанию, как ипотека, необходимо сперва тщательно взвесить и обдумать все риски. Не стоит подаваться эмоциям, ведь для преобладающей части населения собственное жилье (не съемное, а именно собственное) являет собой весьма высокую ценность, при этом не все четко понимают, какие при приобретении жилья в ипотеку появляются риски.

Во-первых, это значительные суммы переплаты. На сегодняшний день отечественные ставки по ипотечным кредитным средствам очень высоки. Таким образом, номинальная переплата за ипотеку в нашем государстве одна из самых больших в мире, от сюда появилось второе название ипотечного кредита – «кабала». Размер переплаты по ипотеке, зачастую, превышает начальную цену выбранного жилья.

Во-вторых, присутствует риск снижения финансовой стабильности. Естественно, каждый человек, чья деятельность связана с наемным трудом либо же собственным бизнесом, всегда находится в зоне риска потери стабильного дохода, и причины тому различны: кризис, отсутствие спроса, увольнение с работы или же сокращение выплат. Ипотечный кредит на чужие проблемы внимания не обращает – вы в любом случае и при любом раскладе должны выполнять установленные ипотекой условия. Банковские учреждения при этом вряд ли пойдут навстречу своему заемщику, и сделать отсрочку платежа откажут.

В-третьих, существуют валютные риски. Наверняка много кто помнит 2008 год. Тогда в связи с мгновенным обесцениванием денежных знаков ипотечные кредиты тут же стали для большинства отечественных граждан источником проблем. Для того, что бы хоть как-то обезопасить себя и свою семью от подобных валютных рисков, необходимо придерживаться такого простого определения: кредит брать лучше всего в той валюте, с которой формируется ваш постоянный стабильный доход. 

Напоследок стоит отметить, что необходимо адекватно оценивать и другие риски, которых, кстати, также много. Возможно, вам придется поменять место жительства или вас попросту отправят в командировку в другую страну? Или вы просто захотите сменить обстановку? Если вы таки решите взять квартиру в ипотеку, то, как следует с ней поступить в форс-мажорном случае? А достаточно ли у вас накоплений, чтобы не только оформить первоначальный взнос, но и произвести оплату сервиса оценщиков, страховщиков, нотариуса, риэлтора, ипотечного брокера и прочих служб? В том случае, если вы за ранее не предусмотрите наличие дополнительной суммы денег в своем, так называемом «фонде приобретения жилищной площади», есть вероятность, что одного ипотечного кредита будет недостаточно, придется оформлять у банковского учреждения и потребительский кредит.