Инвестиции в офисы выгоднее депозитов
На сегодняшний день прибыль по депозитам в России приблизительно составляет 10% годовых. Правду говоря, вклад должен быть не малым, а весомым и время его хранения — длительным, не меньше 3 лет. Такую же и, возможно, на много большую прибыль получают, становясь частным рантье, примером может служить вот что, покупают средний офис и сдают его в аренду. Главным в этом деле является правильность выбранного объекта и наличие первоначальной крупной суммы денег, ведь первые инвестиции намного больше, чем при вкладе депозита.
Приблизительно 70% по всем запросам на выполнение подбора по офисной недвижимости является аренда помещений и лишь 30% — покупают такие объекты, об этом говорит статистика компании GVA Sawyer. «Такое процентное соотношение не меняется уже с 2004 года. Не смотря, ни на что многие компании берут в аренду офисы, основанием чего является финансовая стратегия и стратегия развития компании. Для приобретения офисных помещений, именно в Москве, необходимо привлечение не малых финансовых ресурсов, которые не использует компания в основном бизнесе — однако данными возможностями обладают не все», — такое пояснение дает ее вице-президент Елена Шевчук.
Поэтому, количество предложений по новым площадям растет малыми темпами. Примером являются подсчеты компании Welhome, четвертый квартал 2012 года показывает, что в Москве заявили к вводу 478,4 тыс. кв. м офисной площади. Но руководствуясь оценкой специалистов компании, возможно ввести в эксплуатацию только 60% от объема, который был ранее заявлен.
Следовательно, появляющиеся малые новые предложения по приобретению офиса с дальнейшей сдачей в аренду является выгодной инвестицией. Примером может быть, согласно данным Nagatuno-i-Land, то, что каждая десятая сделка малого формата — является частной инвестиционной.
Главным при этом типе инвестирования является выбор правильного офиса.
Важный момент — местоположение офиса. Находиться офис должен в оживленном и людном месте, конечно, желателен центр. Если возможно, в более известных и используемых направлениях, благоприятно близкое расположение с метро. Эти объекты являются, более ликвидными и, естественно, всегда будут пользоваться наибольшим спросом у арендаторов. Руководствуясь мнением директора департамента оценки недвижимости по странам СНГ компании KnightFrank Ольги Кочетовой, «фактом является то, что не стоит рассматривать офисы, расположенные в бизнесовых центрах класса А». «Эти объекты имеют в виду единую концепцию развития и функционирования, а владельцы бизнес-центров никогда не пойдут на то, чтобы в них велась продажа помещений частями для выполнения «субарендного» бизнеса. Для постройки подобных офисов понадобится купить цементно-стружечную плиту, шлакоблок, лес и другие строительные материалы.
О местоположении можно сказать, то, что беря во внимание намечающуюся децентрализацию, наиболее выгодно выбирать офисы в районе ТТК. Следующим интересным форматом для воплощения этой идеи возможна покупка помещений в особняках под офисы. Первое — такие особняки имеют определенный статус и всегда привлекут арендаторов, второе — благодаря расположению, обычно это, центр города, они принесут постоянный доход и обеспечат большую норму возврата на капитал, который был вложен. Касаемо площади, ответ может быть неоднозначен. Вероятнее всего, более выгодным вариантом может быть выкуп этажей полностью в офисных центрах хотя бы потому, что была бы возможность придерживаться общей концепции, используя рамки единого пространства», — говорит Ольга Кочетова.
Мнение экспертов, которых опросила «Газета.Ru», говорит, что вклады в офисные помещения в самое близкое время всегда остаются выгоднейшим финансовым инструментом. «Заинтересованность в инвестициях качественных офисных помещений (классов А и В), я уверен, повысится. Цена офисов класса А и В будет возрастать, возможно малыми темпами, не такими, как до кризиса. Офисные площади хорошего качества с благоприятным расположением БЦ, всегда найдут своего арендатора, несмотря на кризис», — считает Павел Яншевский.
