Бизнес идея: открыть хостел

Перед тем, как открыть гостиничный бизнес, необходимо оценить перспективы этого рынка. Согласно статистике, в Санкт-Петербурге предложение практически сравнялось со спросом. Проще говоря, открыть хостел в Питере уже считается довольно рискованным делом. По этой причине, мы будем говорить о гостиничном бизнесе в Москве, поскольку там дела обстоят совершенно по-другому.

Как открыть хостел в Москве

Участники московского рынка говорят, что на территории Москвы, на данный момент, мало сильных игроков. Не смотря на это, общее количество туристов, с каждым годом, растет приблизительно на десять процентов.

Так, открыть хостел в Москве в четырехкомнатной квартире может обойтись в 1,5-2 миллиона рублей. Всё будет зависеть от того, сколько вы потратите на ремонт и в каком районе решите открыть хостел. Наиболее распространенный вариант – это открыть гостиничный бизнес, используя квартиру. Отметим, что в Европе, для хостелов отводят бывшие фабрики, которые после оборудуют под гостиничный бизнес. Тем не менее, в Москве это попросту невозможно и поэтому многие открывают мину-гостиницу.

Если открыть хостел с 12 местами (одна шестиместная комната и три номера на двоих), то в таком случае выручка может составить порядка 400 тысяч рублей за один месяц. Тут выручка непосредственно будет зависеть от цены за проживание. Многие игроки гостиничного рынка утверждают, что все затраты окупаются примерно за один год.

↑ к содержанию

Помещение

Как ни странно, помещение для гостиницы должно быть просторным. Поэтому, делайте хостел не меньше 150 квадратных метров. Аренда трех- пятикомнатной квартиры в центре города может обойтись Вам в 150-300 тысяч рублей в месяц. Скорей всего, хозяин помещение попросит залог за аренду квартир. Лучше всего отложить деньги за ранее на три месяца вперед, пока хостел не начнет приносить Вам хоть какую-то прибыль.

Дела обстоят намного проще, если у Вас есть собственная свободная квартира. В этом случае, Вам нужно решить, будете ли Вы переводить её в нежилой фонд. Тут хотим немного отойти к законодательству. Согласно Жилищному кодексу, если вы оказываете гостиничные услуги в жилом помещении, то каждый раз Вам придется заключать с клиентом договор найма. Его можно оформить в стиле регистрационной карточки гостя.

Запомните, что квартиру можно переводить в нежилой фонд, только в случае, если она расположена на первом этаже. Когда квартира переводится в нежилой фонд, вы избежите различных проверок и сможете сделать отдельный вход через балкон или окно, а также повысить общую стоимость вашей недвижимости. Работа в квартире серьёзно снизит расходы на открытие хостела и бумажную возню.

По нормам СЭС, запрещено открывать хостел в подвальном помещении и цокольных этажах. Тем не менее, особых требований к жилым помещение со стороны регулятора нет. Необходимо соблюдать только санитарные и противопожарные нормы. Если квартира переводится в нежилой фонд, она начнет работать по всем стандартам гостиниц.

↑ к содержанию

Ремонт

Около 70 процентов всех затрат уходят на ремонт и меблировку. Отметим, что размещение санузлов необходимо спроектировать так, что бы в снизу и сверху не было жилых помещений. Это относится как к жилому помещению так и к нежилому фонду

Есть вариант сэкономить на ремонте. Так, можно прибегнуть к помощи знакомых и родственников. Если помещение старое, то лучше сразу поменять проводку. Это также пригодится во время проверки пожарной службы. Какие-либо изменения в конструкции помещения нужно согласовывать с представителями БТИ.

Многие советуют не делать большие комнаты с двухэтажными кроватями. По статистике, многие туристы останавливаются в двухместных номерах. Поэтому нет нужды делать двухэтажные кровати. Некоторые покупают мебель на барахолках или ждут момента списания мебели с поликлиник.

↑ к содержанию

Документация

Бизнес идея хостел не требует особых сертификатов или специальных лицензий. Хватит всего лишь зарегистрировать ООО или ИП. Налог можно оплачивать по упрощенной системе. Мы уже упоминали о требованиях СЭС и пожарной инспекции. Также не обходимо ознакомится с законами о туристической деятельности и прочими ГОСТами по оказанию подобных услуг.

Прочие расходы

Персонал: нужны два администратора, которые будут работать посменно. Зарплата каждого составит порядка 25-30 тысяч рублей. Помимо администраторов понадобится уборщица. Лучше всего будет, если Вы лично станете одним из администраторов.

Оборудование\постоянные расходы: Не считая кроватей, нужно обустроить каждую комнату персональными замками для шкафчиков, дверей и сейфов. В зале ожидания можно поставить телевизор и удобные диваны. В нынешнее время, не помешает установить мощный Wi-Fi-роутер.

Среди мелких расходов, до открытия хостела необходимо подготовить 100 рулонов туалетной бумаги, несколько десятков комплектов белья и полотенца. Также понадобится закупить посуды. Лучше всего покупать с запасом. Некоторые хорошие хостелы, угощают своих гостей бесплатным завтраком.

Реклама: Наилучшим способом продвижения хостела является его размещение на таких сервисах, как Booking.com, «Островок.ру» и прочих подобных. Лучше всего, добавить хостел на эти сервисы за одну-две недели до открытия. При помощи таких сервисов, можно принимать оплату за номера. Помимо этого можно разместить объявления в местных газетах и городских порталах.