Досрочное погашение кредита

Некоторые заемщики, получившие ипотечный кредит, спустя определенный период времени задумываются о возможности досрочного его погашения. Несомненно, это рождает целый ряд вопросов в выгодности подобной процедуры. Для начала стоит отметить, что досрочное погашение может быть как частичным, так и срочным.

Частичное погашение кредита – это внесение со стороны заемщика некоторой суммы в счет погашения взятого им кредита с неким опережением графика платежей. В случае полного погашения кредита заемщиком вносится полная сумма. Ее размер равен остатку задолженности по кредиту.

Таким образом, при досрочном (полном) погашении заемщиком выплачивается вся сумма кредита, а значит, с этого момента он перестает быть должником перед кредитной организацией. Объект недвижимости, в свою очередь, освобождается от залога (обременения).

При частичном погашении платеж производится с неким опережением графика, но оставшуюся часть кредита по-прежнему остается должен. В этом случае возможно два варианта перерасчета графика по платежам:

• уменьшение самого срока выплаты кредита с сохранением размера ежемесячного платежа;
• перерасчет ежемесячного платежа при сохранении срока кредита. Надо сказать, что в большинстве кредитных договоров предусмотрен именно первый вариант погашения, а второй вариант может быть использован по заявлению от заемщика и одобрению со стороны кредитной организации. Подобный способ позволяет заемщику снизить финансовую нагрузку по ипотеке.

Если у заемщика имеются средства для досрочного погашения взятого им кредита, ему нужно определиться не только с собственными возможностями, но и с тем, в какой момент это сделать лучше всего. Ведь часть существующих сегодня ипотечных программ предусматривает мораторий на досрочное погашение, срок которого составляет от 6 до вплоть до 12 месяцев.

Если у Вас появилась сумма, которой хватит для неполного досрочного погашения, сначала подумайте, а действительно ли Вам нужно попытаться погасить часть кредита именно сейчас? Возможно, что было бы лучше некоторое время оплачивать кредит как обычно, при этом накапливая средства, а затем заплатить сразу оставшуюся сумму. Хотя эти вопросы нужно решать индивидуально, так как каждый кредит даётся под определенные условия, поэтому некоторым выгоднее оплатить сразу всё, а некоторым большими частями, но не всю сумму целиком.