Как купить квартиру через банк по стоимости мат. капитала?

Возраст ребенка сейчас не является обязательным условием для использования материнского капитала.

Ровно 450 тысяч лучше не оформлять, так как ПФ РФ будет перечислять банку средства в течение 2-3 месяцев, и вы просто потеряете часть денег, которые придется платить наличными в этот период. Обратитесь в банк за персональным расчетом, т.к. стандартный кредитный калькулятор не дает нам рассчитать кредит полноценно.

При расчете кредита банк будет моделировать ситуацию без учета сертификата, т.е. как будто вы действительно хотите оформить 450 тыс. рублей. Поэтому, лучше оформлять кредит на супруга — у него есть доход, который подтвердить проще. Вы в любом случае являетесь созаёмщиком автоматически, т.к. состоите в браке. Поэтому будьте готовы предоставить документы о своем доходе (соберите справки по всем выплатам — детские, декретные, компенсация дет. сада и пр.). Учтите, общий доход семьи не должен быть ниже прожиточного минимума * 4 членов семьи. Если официально получается меньше, используйте альтернативные источники подтверждения дохода (например — справка по форме банка с завышенными цифрами или договор аренды на часть собственности).