Внимание! Вы используете устаревший браузер.

Обзор рынка недвижимости Швейцарии – 2014

Обращаясь к историческим данным, можно сделать вывод, что на швейцарском рынке недвижимости, на протяжении многих лет отмечался прирост цен фактически на все виды жилья.

, 9 сентября, 2014, 50, 0

Обращаясь к историческим данным, можно сделать вывод, что на швейцарском рынке недвижимости, на протяжении многих лет отмечался прирост цен фактически на все виды жилья. По информации специалистов Национального банка Швейцарии, квартиры в стране в период с 2000 по 2011 год подорожали с учетом инфляции на 49,9%, частные владения (дома, коттеджи) – на 30,4%. За аналогичный период рост арендных ставок составил 30,8%.

Такого рода тенденция сохранилась и в 2012 году. Квартиры за три квартала в среднем к своей стоимости прибавили 6,9%, дома подорожали на 4,2%, тогда как арендные ставки с учетом инфляции выросли на 3,27%.

Стабильный рост ценовых показателей на недвижимость в «стране шоколада и качественных часов» сохраняется ввиду нескольких факторов. Первый фактор заключается в том, что ставки по ипотеке расположились на рекордно низких отметках, что собственно и сделало жилье доступным для большинства покупателей жилищной площади. Не последнюю роль сыграло минимальное количество на рынке недвижимости вакантных предложений, к примеру, всего 0,1% в Лозанне и Цюрихе, толкает лишь цены вверх. Ко всему рост числа иммигрантов несколько повышает номинальный спрос на местные виллы, коттеджи и квартиры. Так, по некоторым данным, всего за последние три года примерно 330 тысяч человек переехали в Швейцарию на постоянное жительство.

Уверенный рост стоимости жилья в Швейцарии обусловлен также экономическими проблемами в некоторых других европейских государствах, что естественно, сыграло на руку местным агентствам по реализации недвижимости. Инвесторы со всего мира всегда рассматривали независимое государство – Швейцарию в качестве надежного ресурса для сохранения и преувеличения своих активов, а в сформировавшихся мировых экономических условиях – особенно.

Стоит отметить, что также как и раньше порог входа рынок недвижимости Швейцарии остается высоким – главные населенные пункты государства постоянно входят в список самых дорогих городов мира. Согласно информативным данным ведущих европейских консалтинговых фирм, квадратный метр жилплощади в Санкт-Морице в среднем продается за $13 тысяч долларов, в Женеве недвижимость оценивается риелторами в $9,7 тысяч за кв. метр, в Цюрихе можно найти квадратные метры за $7,3 тысяч долларов. Примечательно, но такие цены не останавливают иностранных инвесторов и покупателей.

В то же время, власти Швейцарии в стремлении сохранения своей национальной целостности принимают различные мероприятия, направленные на ужесточение критериев покупки жилищной площади нерезидентами. Таким образом, кроме установленных ограничений планируются ввестись санкции на выдачу разрешений на новое строительство и на приобретение недвижимости иностранцами, если в соответствующем кантоне более двадцати процентов жилья принадлежит нерезидентам государства. При этом иностранцами на приобретение швейцарской недвижимости ограничено количество квот – всего выдают в год примерно 1500 подобных разрешений. 

Тренды 2014 года

На сегодняшний день в Швейцарии средняя стоимость жилья составляет порядка €660 000. И стоимость квадратных метров продолжает расти. Что касается арендных ставок, то они также впечатляют. Женева все также занимает первое место в рейтинге самых дорогих городов, где квартира с пл. в 100 кв. метра обойдется заемщикам в €3230. Аналогичные апартаменты только в Цюрихе сдаются ежемесячно по €2450, в Берне придется выложить по €1740 в месяц.

Основной поток иностранных покупателей – это высококвалифицированные специалисты выходцы из таких стран Европы, как Германия, Франции, Великобритания, которые получили работу или планируют построить свой бизнес в Швейцарии. На этом рынке также можно встретить инвесторов из Китая и России, которые в швейцарской недвижимости видят надежное место для инвестирования собственного капитала.

Как ни странно, желающих приобрести столь недешевую недвижимость не убавляется. Это при том, что рост цен не останавливается!

Обзор рынка недвижимости Швейцарии – 2014
Проголосуйте за статью

Понравилась статья? Поделись с друзьями